PDR – Cơ hội và rủi ro. Đầu tư như thế nào để hiệu quả nhất?
Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt (PDR) được biết đến là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản lớn hàng đầu Việt Nam. Trong nhiều năm qua, PDR đã không ngừng phát triển và đưa ra thị trường những sản phẩm bất động sản đa dạng, chất lượng, khẳng định tên tuổi trên thị trường, đặc biệt là khu vực phía Nam.
Thời gian gần đây, PDR trở thành tâm điểm chú ý đối với nhiều nhà đầu tư trên thị trường khi mà dòng tiền lớn liên tục đổ vào cổ phiếu và đẩy giá tăng mạnh, lên đến 35% chỉ trong vòng 12 phiên giao dịch.
Liệu đây là 1 cơ hội đầu tư lớn hay chỉ là do tâm lý fomo khiến giá cổ phiếu được đẩy tăng mạnh? Nội tại doanh nghiệp có thực sự tốt hay chưa?
=> Mời nhà đầu tư cùng SimpleInvest phân tích chuyên sâu về cơ bản doanh nghiệp của PDR trong bài viết này để xem đây có thực sự là 1 cơ hội đầu tư hấp dẫn hay không nhé!
I. TÌNH HÌNH KINH DOANH
- Quý 1/2023, PDR công bố báo cáo kết quả kinh doanh không mấy khả quan so với cùng kỳ. Cụ thể, doanh thu đạt 192 tỷ, lãi ròng đạt 24 tỷ, lần lượt giảm 69% và 91% so với cùng kỳ năm 2022.
- Nguyên nhân làm cho kết quả kinh doanh xấu là do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản. Vậy nên việc đầu tư kinh doanh vào các dự án BĐS của PDR không được thuận lợi.
- Một điểm đáng chú ý của PDR nói riêng và các cổ phiếu BĐS nói chung là thường các doanh nghiệp này sẽ ghi nhận doanh thu và lãi ròng vào các quý cuối năm (quý 3, quý 4). Vì vậy, kỳ vọng cổ phiếu PDR sẽ có tăng trưởng KQKD trong các quý cuối năm, đặc biệt là quý 4/2023 (vì cùng kỳ ghi nhận lãi ròng âm nên sẽ dễ có sự cải thiện hơn)
II. MỘT SỐ ĐIỂM ĐÁNG CHÚ Ý
1. Cơ cấu nợ vay và khả năng thanh toán
a. Nợ vay
- Nhìn bức tranh tổng thể, PDR bắt đầu gia tăng nợ vay từ Quý 3/2021, chủ yếu là nợ vay dài hạ. Tổng nợ vay đạt đỉnh vào quý 3/2022.
- Tính tới thời điểm quý 1/2023, tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn của PDR là 3,477 tỷ đồng, xu hướng giảm so với cùng kỳ. Đặc biệt là nợ dài hạn đã giảm mạnh từ 3,593 tỷ còn 1,130 tỷ đồng
- Phần lớn là do PDR đã thanh toán bớt nợ vay về trái phiếu. Bên cạnh đó, trái phiếu còn kỳ hạn nhỏ hơn 12 tháng sẽ được chuyển từ nợ vay dài hạn sang ngắn hạn. Dẫn đến nợ ngắn hạn tăng mạnh vào quý 4/2022 (hiện nay đã sụt giảm nhưng vẫn còn rất lớn)
b. Thanh toán nợ vay và trái phiếu đúng hạn, chủ động mua lại trái phiếu trước hạn
- Đối với các doanh nghiệp BĐS, vấn đề về trái phiếu quá hạn lãi, thậm chí quá hạn gốc đang trở nên rất phổ biến trong thời gian gần đây.
- Tuy nhiên, PDR hiện tại đang thực hiện rất tốt các cam kết với bên cho vay và trái chủ. PDR đã thực hiện đầy đủ và đúng/trước hạn các nghĩa vụ nợ trong năm 2022.
- Theo thông tin từ doanh nghiệp, PDR đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ giảm dư nợ trái phiếu trong Quý 1/2023, thể hiện qua việc PDR đã thanh toán trước hạn hàng loạt trái phiếu.
- PDR liên tục công bố thông tin về kết quả mua lại trái phiếu trước hạn, giúp doanh nghiệp giảm đáng kể áp lực nợ của PDR trong năm nay.
=> SimpleInvest đánh giá về phần nợ vay của PDR đang có chiều hướng tích cực, nợ vay đã giảm dần. Phần nợ vay còn lại trong năm 2023 nếu PDR có khả năng thanh toán sẽ giúp doanh nghiệp không còn áp lực về nợ vay.
2. Triển vọng của mảng bất động sản
- Thị trường BĐS Việt Nam trong ngắn hạn sẽ gặp những khó khăn mang tính chất chu kỳ. Tuy nhiên, chu kỳ đóng băng và khó khăn của ngành bất động sản hiện tại sẽ nhanh chóng qua đi nhờ những chính sách tiền tệ của Chính Phủ liên tục công bố để hỗ trợ BĐS vượt qua giai đoạn khó khăn.
- Hiện tại, PDR đang tập trung một số dự án trọng điểm và đầu tư nhiều chi phí, bao gồm: Dự án The EverRich 2 (đã đầu tư 3,597 tỷ), Dự án Tropicana Bến Thành Long Hải (1,994 tỷ), Bình Dương Tower (2,351 tỷ), Phước Hải (1,521 tỷ)
=> Phần lớn hàng tồn kho của PDR là chi phí xây dựng dở dang các dự án. Khi thị trường BĐS hồi phục thì PDR sẽ là cổ phiếu tiềm năng đáng chú ý bởi doanh nghiệp có nhiều dự án lớn và trọng điểm.
(Cụ thể chi tiết quy mô tiến độ từng dự án SimpleInvest sẽ chia sẻ ở các bài viết sau)
3. Định giá P/B của cổ phiếu PDR
- So sánh trong quá khứ, từ giai đoạn 2011 đến nay, chỉ số P/B của PDR đã về mức định giá rẻ nhất trong lịch sử, tương đương với những khó khăn đối với ngành giai đoạn 2011-2013
KẾT LUẬN: SimpleInvest đánh giá cổ phiếu PDR đã phản ánh xong những khó khăn của ngành BĐS và chính cổ phiếu PDR. Tuy nhiên, nhà đầu tư cân nhắc giữa cơ hội và rủi ro khi đầu tư cổ phiếu PDR, cụ thể:
- Cơ hội: Doanh nghiệp có quỹ đất lớn, khi thị trường BĐS hồi phục sẽ là Doanh nghiệp tiềm năng
- Rủi ro:
+ Rủi ro về việc thị trường BĐS đóng băng dài hơn dự kiến
+ Rủi ro về việc trái phiếu còn lại trong năm 2023 có khả năng thanh toán hay không?
=> SimpleInvest đánh giá anh chị NĐT nên đầu tư cổ phiếu PDR theo dòng tiền thay vì nắm giữ dài hạn, khi có dòng tiền lớn tham gia vào thì mới giải ngân để tránh tình trạng chờ đợi lâu, mất chi phí cơ hội đối với các vị thế đầu tư khác hấp dẫn hơn.
CÒN THEO BẠN, PDR CÓ PHẢI LÀ CƠ HỘI ĐẦU TƯ HẤP DẪN HAY KHÔNG? BẠN ĐẦU TƯ PDR NGẮN HẠN HAY KỲ VỌNG DÀI HẠN? THAM GIA NGAY ROOM CỘNG ĐỒNG CỦA SIMPLEINVEST TẠI ĐÂY ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ NHÉ!
Nhà đầu tư quan tâm đến cơ hội đầu tư PDR, điểm giải ngân tối ưu nhất cho từng trường phái đầu tư (Ngắn hạn hoặc Trung-Dài hạn)…hãy liên hệ ngay với SimpleInvest TẠI ĐÂY để được hỗ trợ sở hữu siêu cổ này ngay nhé!
--------------------------------------------
Nhà đầu tư mong muốn tìm hiểu về phương pháp và hiệu quả đầu tư của SimpleInvest thì hãy tham gia ngay chương trình “TRẢI NGHIỆM HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ TẠI SimpleInvest”
Khi tham gia chương trình này bạn sẽ cơ hội trải nghiệm và cảm nhận về Hiệu quả đầu tư - Dịch vụ cung cấp - Hình thức đồng hành... bằng tất cả sản phẩm đang có tại SimpleInvest như một khách hàng hiện hữu của hệ thống, bạn có thể tận dụng để tìm kiếm lợi nhuận lớn cho danh mục đầu tư của mình. Đồng thời hiểu được phương pháp cũng như hiệu quả đầu tư mà SimpleInvest mang lại cho quý khách hàng.
👉 👉 Chỉ bằng 1 thao tác đơn giản ẤN VÀO LINK: https://zalo.me/g/qahlcs802 để đăng ký tham gia ngay chương trình ưu đãi, bạn sẽ sở hữu ngay những cổ phiếu mạnh nhất thị trường hoàn toàn MIỄN PHÍ.
🔥 🔥 Bạn Còn chần chừ gì nữa mà không đăng ký tham gia ngay cơ hội lớn hoàn toàn miễn phí này! Nhanh tay đăng ký để sở hữu các cơ hội đầu tư lớn sớm nhất nhé!
Hotline: 0365 057 965 (zalo Thảo Nguyên)
CHÚC NHÀ ĐẦU TƯ CHIẾN THẮNG MỌI THỊ TRƯỜNG!
