NLG các dự án trọng điểm bắt đầu cho "quả ngọt"
Sự hồi phục của bất động sản HCM đang ấm dần lên từ cuối quý 3/2024. NLG có lợi thế cạnh tranh rõ nét so với các đối thủ nhờ quỹ đất lớn, tình trạng pháp lý rõ ràng và dòng sản phẩm căn hộ trung cấp là điểm sáng phục hồi của thị trường BĐS miền Nam. Vậy NLG có gì để kì vọng, và thời điểm mua bán lúc nào là thích hợp nhất, mời cả nhà tham khảo trong bài viết dưới đây của SimpleInvest nhé:
1. Các sản phẩm bắt đầu cho "quả ngọt"
- NLG là cổ phiếu lành mạnh về tài sản, có năng lực triển khai dự án đi kèm quỹ đất lớn tập trung ở phía Nam. Nhờ tiến độ pháp lý và triển khai rõ ràng, doanh số kí bán của NLG được dự báo tăng trưởng tốt hơn nhờ đóng góp của các dự án đã mở bán từ cuối năm 2023 và đầu năm 2024.
- Trong ngắn hạn các căn tại các dự án Southgate, Akari City và Mizuki Park đang được triển khai có khả năng sẽ được bàn giao để ghi nhận doanh thu, lợi nhuận trong giai đoạn cuối năm 2024.
- Dự án Akari City giai đoạn 2 (Q.Bình Tân, TP.HCM) hiện đã cơ bản hoàn thành bán hàng đối với phần lớn các căn hộ và đang trong quá trình nghiệm thu. Mặt bằng giá bán tại dự án tương đối tốt. Doanh nghiệp dự kiến sẽ tiến hành bàn giao và ghi nhận doanh thu đối với khoảng 1.000 căn hộ tại dự án Akari City trong Q4.2024, qua đó ghi nhận 3.300 tỷ đồng doanh thu – nguồn đóng góp quan trọng đến KQKD mảng bất động sản của NLG trong năm 2024.
- Dự án Waterpoint (Long An): Phân khu biệt thự - liền kề tiếp theo (The Pearl) dự kiến sẽ thực hiện bán hàng giai đoạn cuối năm 2024 – đầu năm 2025 với mặt bằng giá bán kì vọng được hưởng lợi tích cực nhờ hạ tầng, tiện tích tại KĐT đã được cải thiện đáng kể so với các đợt mở bán trước.
- Dự án Central Lake (Cần Thơ): Phân khu EhomeS đã thực hiện mở bán từ Q1.2024 và nhận được sự quan tâm của thị trường nhờ giá bán khá hấp dẫn. Trong nửa cuối năm 2024, NLG sẽ bắt đầu kinh doanh các phân khu thấp tầng và đất nền tại dự án, sau khi hoàn thành việc xác định và đóng tiền sử dụng đất
--> Đây là điểm tựa cho kết quả kinh doanh trong năm 2024 của NLG
2. Dài hạn lợi thế Backblog lớn
- Quỹ đất khủng quanh trung tâm TP. HCM là lợi thế trong chu kì mới của NLG. Bên cạnh KĐT Waterpoint (Long An), dự án Izumi City (170 ha tại Biên Hòa, Đồng Nai) và Paragon (43 ha tại Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai) được xác định là các dự án trọng điểm, giúp nâng tầm mạnh mẽ quy mô phát triển dự án và mặt bằng KQKD của NLG trong chu kì đầu tư mới.
- Tuy nhiên sẽ cần thêm 1 – 2 năm để hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch và cân đối với nhu cầu thị trường khu vực. Sau khi đưa vào khai thác, các dự án trên kì vọng giúp nâng tầm đáng kể quy mô phát triển dự án và mặt bằng KQKD của NLG trong trung hạn.
- Bên cạnh đó thị trường BĐS khu vực quanh các dự án trên vẫn còn dư địa tăng giá nhờ:
(1) Hạ tầng giao thông kết nối được cải thiện mạnh nhờ sân bay Long Thành, tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và đường vành đai 4 TP.HCM. Nhờ đó, khu vực TP.Biên Hòa và Nhơn Trạch có nhiều lợi thế để trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM.
(2) Nguồn cung hạn chế và làn sóng tăng giá tại nội thành TP.HCM hỗ trợ tích cực đến thị trường khu vực và giá sản phẩm của NLG.
3. Cơ cấu tài chính
- Mặc dù doanh thu 6 tháng đầu năm 2024 còn khiêm tốn nhưng phần lớn sẽ được cải thiện và đột phá hơn trong 2 quý cuối năm – chu kì ngành và mùa ghi nhận doanh thu lợi nhuận chính khi các dự án được bàn giao.
- Nợ vay của NLG đang có xu hướng tăng trong 1 năm trở lại đây, tỷ lệ nợ vay ngắn hạn/VCSH tăng từ 10,72% trong Q2/2023 lên mức 24,36% trong Q2/2024. Tuy nhiên, nếu so với các doanh nghiệp khác trong ngành thì tỷ lệ đòn bẩy của NLG vẫn ở mức thấp và lành mạnh. Các khoản nợ vay được huy động nhằm tài trợ hàng tồn kho.
- Giá trị người mua trả tiền trước bắt đầu có sự cải thiện từ Q3/2023. Tính đến Q2/2024 khoản mục này có giá trị 4.519,53 tỷ đồng, tăng 34,86% so với cùng kỳ và tăng 7,51% so với tháng trước. Diễn biến này cho thấy hoạt động bán hàng của NLG duy trì trạng thái tích cực. Từ đó tạo kỳ vọng tăng trưởng doanh thu khi các sản phẩm được bàn giao vào cuối năm 2024 và 2025.
4. Kỹ thuật + dòng tiền
- Hiện tại cổ phiếu đang trong giai đoạn tích luỹ dài và bền vững hơn 1 tháng qua, dòng tiền duy trì khoẻ, ý chí tổ chức vẫn duy trì mua, giữ giá cổ phiếu không điều chỉnh mạnh. Tâm lý nhà đầu tư nắm giữ cũng kiên nhẫn, có kỳ vọng lớn nên không gây nên áp lực bán quá mạnh.
Cổ phiếu tích luỹ tốt, anh/chị nhà đầu tư liên hệ với Simple Invest để được đồng hành nhận phân tích chi tiết và nhất là vùng mua tối ưu nhất. Chúng ta cần thêm tín hiệu và công cụ theo dõi để theo sát các điểm mua/ bán đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất cho quý anh chị nhà đầu tư.
5. Tổng kết:
NLG có nhiều tiềm năng tăng trưởng và là một trong những chủ đầu tư sở hữu vị thế tốt trong chu kì thị trường mới nhờ:
(1) Quỹ đất sạch hơn 500 ha và phần lớn đã hoàn thành nộp tiền sử dụng đất, qua đó mang đến lợi thế lớn do mặt bằng tiền sử dụng đất cho các dự án mới đã bị đẩy cao lên đáng kể trong thời gian qua,
(2) Tình hình tài chính lành mạnh và cơ cấu sản phẩm tương đối đa dạng, giúp NLG duy trì hoạt động kinh doanh và tiến độ triển khai dự án trong các giai đoạn khác nhau của thị trường
Trên đây là một số phân tích cơ bản về doanh nghiệp, tuy nhiên việc tăng giá của cổ phiếu còn phục thuộc thêm các yếu tố cung cầu và dòng tiền vào. Điểm mua sai chúng ta hoàn toàn có thể lỗ ngay trong ngắn hạn. Vì vậy quý nhà đầu tư liên hệ với SimpleInvest để cập nhật điểm mua tốt nhất đối với cổ phiếu nhé.
------------------------------------------------------------------
NHÀ ĐẦU TƯ MUỐN HỖ TRỢ CẬP NHẬT LIÊN TỤC VỀ DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG CHÍNH XÁC VÀ HÀNH ĐỘNG HIỆU QUẢ NHẤT CÓ THỂ LIÊN HỆ TRỰC TIẾP ĐỂ THAM GIA HỆ THỐNG KHÁCH HÀNG CHÍNH THỨC VÀ NHẬN TƯ VẤN HOÀN TOÀN MIỄN PHÍ NHÉ!
Liên hệ trực tiếp : 094 6163 695 (Zalo Anh Đào)
NHÀ ĐẦU TƯ NẾU THẤY BÀI VIẾT HAY VÀ BỔ ÍCH HÃY ỦNG HỘ SIMPLEINVEST BẰNG NÚT LIKE VÀ BÌNH LUẬN ĐỂ ĐỘI NGŨ RA NHIỀU BÀI VIẾT HƠN NỮA NHÉ!
CHÚC NHÀ QUÝ ĐẦU TƯ CHIẾN THẮNG MỌI THỊ TRƯỜNG!
