DXG: Vượt Qua Thách Thức, Khẳng Định Vị Thế Tương Lai
- Thị trường bất động sản đang dần khởi sắc với sự tăng trưởng ấn tượng của phân khúc chung cư và đất nền tại Hà Nội, cùng những tín hiệu tích cực từ TP.HCM. Tuy nhiên, điều bất ngờ là giá nhiều cổ phiếu bất động sản vẫn “đứng yên” trên sàn chứng khoán.
- Trong bối cảnh đó, DXG nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi, liên tục bứt phá mạnh mẽ kể từ tháng 8 và có xu hướng uptrend tăng giá vượt trội so với các cổ phiếu khác trong ngành hầu hết đều trong pha tích luỹ.
=> Với những bước đi chiến lược và tiềm năng phát triển rõ rệt, liệu DXG có thể trở thành “ngôi sao” dẫn dắt ngành bất động sản trong giai đoạn cuối năm và năm 2025? Hãy cùng SimpleInvest khám phá câu chuyện đằng sau sức hút của cổ phiếu này nhé!
I. NỬA ĐẦU NĂM KHÓ KHĂN BỞI BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG VÀ TIN ĐỒN TIÊU CỰC BỦA VÂY
- Kể từ đầu năm đến tháng 8/2024, cổ phiếu DXG đã trải qua nhiều biến động lớn, chịu áp lực từ cả yếu tố vĩ mô lẫn các thông tin tiêu cực liên quan đến doanh nghiệp. Điều này khiến giá cổ phiếu giảm mạnh từ vùng giá 20.000/cổ phiếu xuống còn 12.500/cổ phiếu, tạo nên 2 nhịp giảm mạnh đáng chú ý.
+ Nhịp giảm đầu tiên: Vào giai đoạn T4/2024, nguyên nhân chủ yếu đến từ bối cảnh tỷ giá tăng cao và chính sách hút tiền qua tín phiếu của Ngân hàng Nhà nước, khiến dòng tiền trên thị trường trở nên căng thẳng. Nhóm cổ phiếu bất động sản, bao gồm DXG, chịu tác động nặng nề khi thanh khoản đầu tư bị thắt chặt.
+ Nhịp giảm thứ hai: Vào đầu T7/2024, thị trường xôn xao với thông tin tố cáo liên quan đến trái phiếu do Đất Xanh Services phát hành. Cụ thể, ông Nguyễn Xuân Triều, đại diện nhóm nhà đầu tư, cáo buộc ông Đỗ Văn Mạnh và ông Lương Trí Thìn của Đất Xanh Services có hành vi chiếm đoạt 44,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, Đất Xanh Group đã nhanh chóng bác bỏ các thông tin này, khẳng định những cáo buộc là sai sự thật. Hơn nữa, doanh nghiệp làm rõ rằng ông Đỗ Văn Mạnh không phải tổng giám đốc và ông Lương Trí Thìn không phải chủ tịch HĐQT của Đất Xanh Services.
- Đất Xanh Group cũng cho biết Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam - một đơn vị liên kết với tỷ lệ sở hữu 49% - không còn nằm trong hệ sinh thái trực tiếp của Đất Xanh Services sau khi thoái vốn.
- Mặc dù đối mặt với những khó khăn này, DXG vẫn là một doanh nghiệp với nền tảng vững chắc, sở hữu chiến lược tái cấu trúc rõ ràng và đang tìm kiếm cơ hội phục hồi mạnh mẽ.
II. BẤT ĐỘNG SẢN BỨT PHÁ NHỜ LUẬT MỚI – DXG DẪN ĐẦU BÙNG NỔ
- Sau giai đoạn đầy thách thức, cổ phiếu DXG đang bước qua những khó khăn nhờ loạt tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng tạo động lực cho sự hồi phục mạnh mẽ này chính là sự thay đổi trong khung pháp lý. Cụ thể:
1. Hiệu lực của các luật sửa đổi
- Từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) chính thức có hiệu lực. Những điều chỉnh này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các rào cản pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp như DXG.
2. Mức lãi suất vay mua nhà ổn định
- Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện để kích cầu thị trường. Điều này không chỉ hỗ trợ người mua mà còn tăng thanh khoản cho các dự án, đặc biệt là các sản phẩm chất lượng cao của DXG.
- Sự kết hợp giữa nền tảng pháp lý mới và chính sách tài chính hấp dẫn đang mở ra một giai đoạn tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Đối với DXG, đây là cơ hội vàng để tận dụng lợi thế, đẩy mạnh doanh thu và tái khẳng định vị thế trong ngành. Các nhà đầu tư đang tìm kiếm tiềm năng phục hồi dài hạn chắc chắn không nên bỏ qua mã cổ phiếu đầy triển vọng này!
- Với quỹ đất lớn và trong quá trình triển khai các dự án, đặc biệt là 2 dự án DXH Riverside và dự án Gem Sky World sẽ là 2 dự án trọng tâm cho giai đoạn 2025 bùng nổ của DXG.
III. 2 SIÊU DỰ ÁN ĐÁNH GIÁ SẼ GIÚP ĐỘT PHÁ DOANH SỐ CHO DXG TRONG 2025
1. SIÊU DỰ ÁN 1: DXH Riverside - "Dự Án Vàng"
- DXH Riverside, tọa lạc tại trung tâm Thành phố Thủ Đức, là một trong những dự án trọng điểm của Đất Xanh Group (DXG). Với tổng diện tích 6.7 ha, dự án bao gồm 12 block nhà với hơn 3.100 căn hộ, hứa hẹn trở thành điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển bất động sản của doanh nghiệp.
- Dự án lần đầu ra mắt vào năm 2018, đã gặp phải những khó khăn pháp lý khiến tiến độ bị đình trệ. Tuy nhiên đến nay, DXG đã có những bước tiến đáng kể:
(1) Tiến độ triển khai dự án:
+ Trong Quý 1/2024, DXG đã hoàn tất nộp tiền sử dụng đất bổ sung và điều chỉnh quy hoạch 1/500.
+ Dự án chính thức được cấp Giấy phép xây dựng vào tháng 9/2024 và đã tái khởi động từ tháng 10.
+ Công ty dự kiến hoàn thiện phần móng và bắt đầu mở bán vào Quý 1/2025.
(2) Giải quyết các hợp đồng mua căn hộ từ năm 2018
=> Đất Xanh đã đưa ra 2 phương án linh hoạt để xử lý khoảng 300 hợp đồng mua trước đó:
+ Khách hàng thanh lý hợp đồng sẽ nhận lại khoản tiền cọc ban đầu (khoảng 250 triệu VND) kèm tiền lãi suất 10-15%.
+ Khách hàng tiếp tục mua căn hộ sẽ được hưởng chiết khấu hấp dẫn 15% trên giá trị căn hộ khi dự án đủ điều kiện kinh doanh.
- Dự kiến, DXH Riverside sẽ chính thức mở bán từ nửa cuối năm 2025, với kỳ vọng mang lại khoảng 24.000 tỷ VND doanh thu trong giai đoạn 2025-2028. So với thời kỳ hoàng kim nhất của doanh nghiệp thì doanh thu cũng chỉ khoảng gần 10.000 tỷ/năm thì con số 24.000 tỷ chỉ từ mỗi siêu dự án này cũng đã giúp doanh nghiệp có bước ngoặt lớn trên đà tăng trưởng của mình. Đặc biệt, dự án này sẽ bắt đầu bàn giao từ năm 2027 và được dự đoán sẽ đóng góp lớn vào lợi nhuận của DXG trong giai đoạn 2027-2029.
- Với vị trí đắc địa, chiến lược triển khai bài bản và các giải pháp linh hoạt cho khách hàng, DXH Riverside không chỉ là "đòn bẩy" doanh thu mà còn khẳng định năng lực tái cấu trúc và phát triển mạnh mẽ của DXG trong thị trường bất động sản đầy cạnh tranh. Đây sẽ là một yếu tố quan trọng giúp DXG trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn
2. SIÊU DỰ ÁN 2: Gem Sky World - Kỳ vọng dự án mở bán lại vào năm 2025
- Gem Sky World là dự án bất động sản quy mô lớn tại Long Thành, Đồng Nai. Tiếp tục khẳng định vị thế là 1 trong những sản phẩm chiến lược của Đất Xanh Group (DXG). Với diện tích lên đến 92 ha và khoảng 4.000 sản phẩm, dự án không chỉ sở hữu vị trí đắc địa gần sân bay quốc tế Long Thành mà còn hội tụ nhiều yếu tố nâng tầm giá trị.
(1) Tình hình hiện tại của dự án
+ Tiến độ bán hàng và bàn giao: DXG đã bán được khoảng 2.300 sản phẩm, tương đương gần 60% tổng số sản phẩm dự án. Trong đó, 1.600 căn đã được bàn giao, bao gồm 1.500 căn có sổ đỏ đầy đủ. Hiện tại, còn khoảng 700 căn đã bán nhưng chưa bàn giao.
+ Hạ tầng và tiện ích hoàn thiện: Các tiện ích quan trọng như trường học, trạm y tế, và trung tâm thương mại đã được DXG triển khai đầy đủ, nâng cao giá trị cho toàn bộ dự án.
(2) Kỳ vọng tái khởi động mở bán vào 2025
- Sau giai đoạn tập trung vào hoàn thiện cơ sở hạ tầng và giải quyết pháp lý, DXG đang có kế hoạch tái khởi động mở bán phần còn lại của dự án vào đầu năm 2025. Đây được xem là bước đi chiến lược để tối ưu hóa doanh thu và lợi nhuận, đặc biệt là khi thị trường bất động sản Đồng Nai đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư nhờ cú hích từ sân bay Long Thành.
*KẾT LUẬN TIỀM NĂNG DXG: Cơ Hội Không Thể Bỏ Lỡ Cho Nhà Đầu Tư
- Với cấu trúc tài chính vững mạnh cùng hàng loạt dự án trọng điểm đang trong giai đoạn triển khai, DXG được dự đoán sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận bứt phá ngay từ đầu năm 2025. Đây không chỉ là một trong những mã cổ phiếu bất động sản đầy triển vọng mà còn là "ngôi sao sáng" đáng được săn đón nhất trong giai đoạn cuối năm 2024 và xuyên suốt năm 2025.
=> Nếu bạn đang tìm kiếm vị thế MUA tốt nhất để tối ưu hóa lợi nhuận từ cổ phiếu DXG, mong muốn sở hữu siêu cổ tiềm năng lớn này trong danh mục thì hãy LIÊN HỆ NGAY với SimpleInvest. Chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ bạn bằng những phân tích chuyên sâu và chiến lược đầu tư hiệu quả nhất!
=> NHÀ ĐẦU TƯ NẾU THẤY BÀI VIẾT HAY VÀ BỔ ÍCH HÃY ỦNG HỘ SIMPLEINVEST BẰNG NÚT LIKE VÀ BÌNH LUẬN ĐỂ ĐỘI NGŨ RA NHIỀU BÀI VIẾT HƠN NỮA NHÉ!
Room cộng đồng: https://zalo.me/g/tfczzo816
Room đầu tư theo Ý CHÍ DÒNG TIỀN: https://zalo.me/g/uzzrtx713
📞📞Hotline hỗ trợ nhanh: 0365057965 (Thảo Nguyên)
Follow kênh để đọc được sớm nhất các bài Phân tích chuyên sâu, Nhận định thị trường, Chiến lược đầu tư tối ưu!
SimpleInvest chúc nhà đầu tư chiến thắng mọi thị trường!
