DXG – CHUYỂN MÌNH ĐỘT PHÁ TRONG 2025-2027
I. Hoạt Động Kinh Doanh Của DXG
1. Hệ sinh thái Bất động sản Toàn diện: DXG không chỉ là một nhà phát triển BĐS đơn thuần. Tập đoàn hoạt động theo mô hình hệ sinh thái khép kín, bao gồm các lĩnh vực chính:
- Phát triển Bất động sản: Đây là mảng kinh doanh cốt lõi, tập trung vào các dự án căn hộ chung cư và khu đô thị.
- Dịch vụ Bất động sản (thông qua công ty con Dat Xanh Services - DXS): DXS là đơn vị môi giới BĐS số 1 Việt Nam, chiếm khoảng 30-35% thị phần. Mảng này không chỉ phân phối các dự án của DXG mà còn hợp tác với nhiều chủ đầu tư khác, mang lại nguồn doanh thu và lợi nhuận ổn định.
- Xây dựng & Vật liệu xây dựng: Mảng này giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng cho các dự án của tập đoàn.
2. Năng lực đã được khẳng định: Được thành lập từ năm 2003, DXG đã niêm yết trên Sàn Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HOSE) từ năm 2009. Trải qua nhiều chu kỳ của thị trường, DXG đã khẳng định được vị thế là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam, với kinh nghiệm triển khai hàng loạt dự án thành công như các chuỗi sản phẩm Opal (Opal Riverside, Opal Garden, Opal Boulevard, Opal Skyline) và các khu đô thị quy mô lớn.
II. Tiềm Năng Tăng Trưởng Vượt Trội Giai Đoạn 2025 - 2027
=> DXG đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với hàng loạt dự án trọng điểm sẵn sàng ra mắt thị trường. Ban lãnh đạo công ty cho biết đã chuẩn bị quỹ sản phẩm lên tới gần 20,000 sản phẩm cho giai đoạn 2025 - 2027.
1. "Siêu dự án" The Privé (Gem Riverside cũ) - Cú hích lợi nhuận đột phá:
- Quy mô: Dự án có quy mô 6.7 ha tại vị trí đắc địa ở TP. Thủ Đức (TP.HCM), bao gồm 12 tòa tháp với khoảng 3,175 căn hộ cao cấp.
- Pháp lý hoàn thiện: Sau thời gian dài vướng mắc, dự án đã được tháo gỡ pháp lý và được cấp phép bán hàng.
- Mở bán thành công vang dội: Giai đoạn 1 của dự án với 1,027 sản phẩm đã chính thức mở bán vào ngày 21/08/2025 và "cháy hàng" chỉ trong vòng 3 giờ.
=> Doanh thu kỳ vọng: Với mức giá bán từ 100 triệu đồng/m², chỉ riêng đợt mở bán đầu tiên dự kiến có thể mang về doanh thu trên 7,000 tỷ đồng cho DXG. Dù doanh thu dự kiến được ghi nhận từ năm 2027 khi bắt đầu bàn giao nhưng thành công này sẽ giúp khoản mục "người mua trả tiền trước" tăng đột biến, đảm bảo dòng tiền vững chắc cho công ty.
2. Các dự án gối đầu tiềm năng khác:
*ĐẶC BIỆT: Mảng môi giới DXS cũng phục hồi mạnh mẽ
- Với thị trường bất động sản đang ấm dần lên, mảng môi giới của DXS được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ.
- Doanh thu mảng này trong Quý 2/2025 đã tăng 94.8% so với cùng kỳ. Các chuyên gia dự báo doanh thu cả năm 2025 của mảng môi giới có thể đạt 1,700-1,800 tỷ đồng.
*TÀI CHÍNH LÀNH MẠNH CŨNG LÀ 1 YẾU TỐ THÚC ĐẨY GIAI ĐOẠN CHUYỂN MÌNH CỦA DXG
(1) Kết quả kinh doanh Quý 2/2025 khởi sắc
(2) Tình hình tài chính cải thiện đáng kể: Sau giai đoạn khó khăn chung của ngành, DXG đã chủ động tái cơ cấu tài chính và đạt được những kết quả đáng ghi nhận:
- Giảm nợ vay: Tổng nợ vay tài chính tại thời điểm 30/06/2025 là gần 5,900 tỷ đồng, giảm khoảng 600 tỷ so với đầu năm và giảm mạnh hơn 1,650 tỷ trong quý 2 => Điều này giúp giảm áp lực lãi vay và làm lành mạnh bảng cân đối kế toán.
- Tỷ lệ Nợ/Vốn chủ sở hữu (D/E): Tại cuối Quý 1/2025, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của DXG ở mức an toàn, chỉ 0.97 lần => một con số khá thấp so với nhiều doanh nghiệp cùng ngành.
- Dòng tiền dồi dào: Lượng tiền và các khoản tiền gửi của doanh nghiệp tại cuối Quý 2/2025 tăng vọt lên mức 3,400 tỷ đồng => Nguồn lực tài chính dồi dào này là bệ phóng vững chắc để DXG triển khai các dự án lớn trong giai đoạn tới.
*ĐÁNH GIÁ CƠ HỘI ĐẦU TƯ:
=> SimpleInvest đưa ra đánh giá TÍCH CỰC cho cổ phiếu DXG trong trung và dài hạn.
- Điểm sáng lớn nhất: Việc tái khởi động và mở bán thành công vang dội dự án The Privé là yếu tố thay đổi cuộc chơi, hứa hẹn mang lại lợi nhuận đột phá cho DXG từ năm 2027 trở đi.
- Tài chính vững chắc: Công ty đã chủ động giảm nợ vay và tích lũy được lượng tiền mặt dồi dào, tạo ra một "bộ đệm" an toàn và đủ nguồn lực để triển khai các dự án lớn.
- Dự án gối đầu liên tục: Bên cạnh The Privé, các dự án như Gem Sky World và chuỗi Opal sẽ đảm bảo nguồn thu ổn định cho DXG trong những năm tới.
- Hưởng lợi từ chu kỳ mới của ngành: Thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ nét. Là doanh nghiệp đầu ngành với hệ sinh thái toàn diện, DXG sẽ là một trong những đơn vị hưởng lợi lớn nhất.
*NHỮNG YẾU TỐ CẦN LƯU Ý KHI ĐẦU TƯ DXG: Mặc dù tiềm năng rất lớn, nhà đầu tư cũng cần lưu ý đến các rủi ro như tiến độ pháp lý của các dự án trong tương lai và những biến động vĩ mô có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Gần đây, một số lãnh đạo và quỹ đầu tư lớn đã có động thái bán ra cổ phiếu, đây cũng là một yếu tố cần được theo dõi.
Tuy nhiên, với những gì DXG đã và đang thể hiện, đặc biệt là sau thành công của The Privé, đây là thời điểm vàng để bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới và bứt phá của doanh nghiệp.
=> Nhà đầu tư liên hệ trực tiếp với SimpleInvest qua SĐT/ZALO 0365.057.965 (Thảo Nguyên) để được hỗ trợ các vị thế giải ngân phù hợp nhất cho từng phong cách đầu tư nhé!
